W Nieruchomeo.pl dbamy o Twoją wiedzę i świadomość. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z kupnem nieruchomości, wynajmem, kwestiami prawnymi i finansowymi oraz życiem w Hiszpanii. Dla wielu osób sam proces zakupu mieszkania w Hiszpanii może się wydawać skomplikowany, ale posiadamy ułożony cały proces od A do Z, który sprawi, że zrobisz to tak szybko i sprawnie jak to możliwe. Zapoznaj się z pytaniami i odpowiedziami, które dotyczą mieszkania w Hiszpanii, wynajmowania nieruchomości, zarabiania na inwestowaniu w nieruchomości czy chociażby życia codziennego tutaj, cen, a także wszelkich faktów i mitów na temat życia na półwyspie iberyjskim, na który przenosi się coraz więcej polaków. Zebraliśmy dla Ciebie informacje w jedno miejsce, bo wiemy, że są dla Ciebie istotne. Poniżej znajdziesz pełną sekcję FAQ - pytania i odpowiedzi.
Procedura rozpoczyna się od podpisania umowy wstępnej (umowa kupna-sprzedaży) co gwarantuje zarezerwowanie wybranej nieruchomości (czasem nieruchomości sprzedają się "z dnia na dzień", dlatego jest to bardzo ważny punkt). Następnie wpłacana jest zaliczka na poczet rezerwacji danej nieruchomości oraz potwierdzenie chęci jej zakupu w przyszłym terminie (najczęściej zaliczka wynosi między 5 a 10 tys euro). Następnie ustalany jest termin aktu notarialnego. Następnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego. Wtedy wpłacana jest pozostała część należności za nieruchomość i następuje przekazanie własności na kupującego.
Absolutnie nie ma takiej konieczności, wiele osób kupuje nieruchomość nie będąc obecnym w Hiszpanii. Wszystko (łącznie z notariuszem) można załatwić bez udziału kupującego, chociaż oczywiście rekomendujemy stawienie się osobiście u notariusza. Jednocześnie wiele osób korzysta ze zdalnego zakupu poprzez oglądanie nieruchomości online (wtedy agencja jedzie za klienta w wybrane miejsce, zadaje wszystkie pytania, prowadzi rozmowę video i pokazuje całe mieszkanie oraz okolicę, a także ocenia wszystkie kwestie takie jak sprawność instalacji, stan mieszkania czy chociażby okolicę i sąsiadów). Dlatego też tak ważne jest wybranie zaufanej i rzetelnej agencji, która zrobi to wszystko w interesie klienta. Jako Nieruchomeo.pl mamy interes w tym, aby wybrać dla Ciebie najlepsze możliwe mieszkanie i pokazać Ci je z najbardziej uczciwej strony, ponieważ wiele osób korzysta później z naszej pomocy w celu wynajęcia mieszkania na krótki termin (pomagamy w zarządzaniu najmem takiej nieruchomosci), zatem w naszym interesie jest również aby mieszkanie miało jak największy potencjał.
W ostatnim czasie powstało sporo zmian, które pozwalają pozbyć się ocupas znacznie szybciej niż kiedyś, nawet w kilka miesięcy, aczkolwiek zjawisko Ocupas generalnie jest mocno demonizowane zwłaszcza w polskich mediach, podczas gdy w miejscowościach turystycznych praktycznie się już z tym nie spotyka. Niemalże wszystkie nieruchomości są wyposażone w alarm, a niektóre także w kamery, które zapewniają bezpieczeństwo, ponadto "ocupas" raczej upatrują za cele opuszczone nieruchomości z dala od turystycznych miejscowości. Krótko mówiąc - nie ma się czym martwić.
Nie ma z tym żadnego problemu, również my jako Nieruchomeo obsługujemy zarządzanie najmem nieruchomości kiedy nasi klienci i właściciele mieszkań i domów dalej mieszkają w Polsce.
Możesz się zastanawiać tyle ile potrzebujesz, ale najlepsze nieruchomości sprzedają się bardzo, naprawdę bardzo szybko, dlatego też rekomendujemy bycie przygotowanym do zakupu od każdej strony, aby kiedy pojawi się atrakcyjna oferta móc działać szybko i sprawnie. Oczywiście pomagamy w takim przygotowaniu. Warto też mieć już dograne kwestie kredytu lub uzbieraną gotówkę, ponieważ jeśli liczymy na to że znajdziemy mieszkanie a później "dozbieramy" to prawdopodobnie nie uda nam się tego zrobić, bo najlepsze oferty znikają w przeciągu maksymalnie kilku tygodni, a czasem to kwestia dni.
Opieka zdrowotna w Hiszpanii jest na wyższym poziomie niż w Polsce i działa znacznie sprawniej. Jako obywatele UE możemy korzystać z karty EKUZ.
Mnóstwo szkół jest bardzo otwarta na nauczanie dzieci z różnych krajów, a w wielu klasach można spotkać nawet po kilku uczniów z tego samego kraju, np. z Polski.
Zależnie o czym mówimy, ale można powiedzieć, że ceny są podobne. Paliwo kosztuje mniej więcej tyle samo, zakupy spożywcze potrafią być tańsze lub droższe w zależności co dokładnie kupujemy, a nieruchomości - zależnie od regionu, ale z reguły jesteśmy w stanie w niższej cenie uzyskać bardziej atrakcyjną nieruchomość niż w Polsce. Generalni Hiszpania dla polaków jest bardzo przystępna cenowo.
Wyrobienie tego numeru w praktyce jest bardzo proste, wymaga uzupełnienia prostego wniosku i jednorazowej wizyty na posterunku gdzie wyrobienie go zajmuje kilkanaście minut i dostajemy go z reguły "od ręki". Wiele osób myśli, że to skomplikowany proces, ale tak nie jest, ponadto pomagamy od A do Z. Numer ten to taki "pesel" w Hiszpanii, po którym Cię identyfikują jako obcokrajowca, niezbędny np. do kupna czy wynajęcia mieszkania.
Założenie konta trwa kilkanaście minut, nie jest wcale trudniejsze niż w Polsce. W większości banków mówią po angielsku, a czasem nawet znajdziemy polskiego pracownika. Bardzo prosta i szybka sprawa podobnie jak z numerem "NIE".
Oczywiście, że tak, ponadto często otrzymasz większy niż w Polsce, dzięki tutejszemu przeliczaniu zdolności kredytowej. Oprócz tego same warunki kredytu są bardziej korzystne niż w Polsce (kredyt tutaj jest nawet do 3x tańszy).
Tak, zwłaszcza w turystycznych i nadmorskich miejscowościach. Hiszpania ma jeden z najwyższych wskaźnik ilości policji na ilość mieszkańców, ponadto wiele osób które tu mieszkają już latami potwierdza, że czują się tak samo bezpieczenie jak w Polsce. Jest to znacznie bezpieczniejszy kraj niż chociażby Francja.
Przede wszystkim na kwestie prawne, dlatego tak istotne jest nie robienie tego na własną rękę.
Zdecydowanie lepiej skorzystać z biura lub agenta, ponieważ przy transakcji za tak duże kwoty jakimi warunkowany jest zakup nieruchomości nie warto ryzykować jakichkolwiek błędów i pomyłek, a bez znajomości języka i prawa zakup jest praktycznie niemożliwy, dlatego właściwie każda osoba swoją pierwszą nieruchomość kupuje z pomocą specjalistów.
Do ceny nieruchomości należy doliczyć około 10-11% na które składają się podatki i inne koszty (np. notarialne, prawne itd.)
Jako Nieruchomeo.pl znamy cale wybrzeże, zarówno Costa Del Sol jak i Costa Blanca i w zależności od oczekiwań, przeznaczenia nieruchomości a także Twego budżetu doradzimy Ci najlepszą lokalizację.
Istnieje ustawa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Hiszpanią a Polską, dzięki czemu np. zarabiając w Polsce a mieszkając w Hiszpanii nie zapłacisz podwójnego opodatkowania jeśli odpowiednio sobie wszystko poukładasz. Podobnie w tej jak i w innych kwestiach kluczowe jest aby mieć kogoś, kto pomoże nam wszystko odpowiednio zrozumieć i ułożyć.
Nie jest to absolutnie żadnym problemem, w większości miast bez problemu można dogadać się po angielsku, a czasem nawet po polsku, bo niejednokrotnie spotkacie polskich pracowników w restauracjach, bankach czy sklepach. Oprócz tego mamy 2025 rok, więc bez problemu można porozumieć się za pomocą tłumaczy na telefonie - hiszpanie są do tego przyzwyczajeni i nie znając hiszpańskiego nie ma żadnego problemu, aby załatwić wszystko co się chce, łącznie z wizytą u dentysty czy zapytaniem o wybrane produkty w sklepie.
Hiszpania tak naprawdę jest pod wieloma względami bardziej rozwinięta (np. ma lepiej działający system opieki zdrowotnej). Ma także wyższe PKB i jest po prostu bogatszym od nas krajem. Są tu także te same duże marki sklepów, kurierów czy ciuchów, które spotkacie w Polsce. Generalnie życie codziennie w Hiszpani nie odbiera komfortem od tego jakie mamy w Polsce - tak samo złożycie bez problemów zamówienia w sklepach internetowych i otrzymacie paczkę na drugi dzień, a także kupicie wszystkie produkty których potrzebujecie.
Zależnie od miejsca wylotu z Polski i miejsca przylotu w Hiszpanii jest to z reguły między 2,5 a 3,5 godziny. Katowice - Alicante to ok. 3 godzin. Bilety z bagażem podręcznym można kupić już od 150-200 zł w 1 stronę za osobę.
Płatność odbywa się przelewem bankowym, tzn. najpierw należy wpłacić gotówkę na konto bankowe.
Nie jest wymagany, ale przy takiej transakcji zdecydowanie nie warto żałować na profesjonalną pomoc, najlepiej prawnika który zna Hiszpańskie prawo i jest tutaj na miejscu. W tej kwestii również pomagamy.
W zależności czy gotówkowy czy kredytowy zakup jest możliwy już nawet w kilka tygodni.
Nie, dzięki nieruchomeo.pl za darmo otrzymasz dobór nieruchomości do Twoich potrzeb, a także możliwość ich obejrzenia - po polsku. Nasze wynagrodzenie w większości pokrywa sprzedający (lub developer), a Ty jako kupujący dzięki Nieruchomeo.pl kupisz najtaniej i najlepiej jak to możliwe.
Nic nie szkodzi. Zapytaj nas bezpośrednio: